Как организовать перевод жилого помещения в нежилое?

Зачастую возникает необходимость в переоборудовании квартиры для размещения в ней офиса или магазина — сегодня нередко наблюдается тенденция к открытию различного рода заведений на первом уровне многоэтажного дома. Однако для того чтобы такую процедуру осуществить, требуется разрешение от соответствующей инстанции, подтверждающее изменение юридического статуса помещения. Чаще всего перевод жилого помещения в нежилое в Воронеже требуется молодым предпринимателям, не имеющим финансовых возможностей для аренды или покупки отдельного помещения. Использование собственного жилья в коммерческих целях законом допускается, если речь идет о работе на дому. В случае необходимости открытия полноценного офиса непосредственно в квартире, требуется узаконенный перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Необходимые условия для перевода

Если вам требуется перевести помещение из жилого в нежилое, целесообразно будет обратиться за консультацией в юридическую корпорацию «Сорбонна». Опытные специалисты расскажут вам о тонкостях проведения процедуры, а также ознакомят вас с рядом нюансов, которые прописаны в Жилищном кодексе:

Требующее изменения статуса помещение должно располагать отдельным входом, ведущим непосредственно на улицу. В случае если его площадь составляет более 100 кв. м, то также запасным выходом.
В квартире не должно значиться зарегистрированных жильцов. Не допускается также наличие постоянно проживающих лиц. Закон предусматривает запрет на прописку в нежилом помещении, что обязывает перед осуществлением процедуры перевода оформить выписку.
К переводу в нежилой фонд допускается лишь квартира целиком. Изменить статус отдельной комнаты или части помещения невозможно.
Недвижимость, которую необходимо перевести в нежилой фонд, не должна быть предметом залога или находиться под арестом.
Не допускается к переводу помещение, которое располагается в аварийном доме, строении, планируемом к сносу.
Если перевода требует квартира, располагающаяся на этаже выше первого, то все нижерасположенные помещения обязаны относиться к нежилому фонду.

Жилищный кодекс также предусматривает возможность использования жилого помещения в целях коммерции в случае, если это не создает трудности для проживания ни самим жильцам, ни их соседям. Кроме того, индивидуальный предприниматель обязан быть прописан в квартире, а помещение должно находиться в приемлемом эксплуатационном состоянии и соблюдать предписанные санитарно-эпидемиологические нормы.

Юридическая помощь при процедуре перевода

Чтобы изменить статус жилого помещения, необходимо данное изменение узаконить и получить разрешение от соответствующих органов. Процедура достаточно трудоемкая и предполагает три последовательных этапа. На первом этапе происходит сбора необходимого пакета документов, с которыми затем обращаются в межведомственную комиссию, которая вправе разрешить или запретить осуществление перевода на основании обоснованных аргументов. Следующий этап подразумевает обращение в БТИ с заявлением о желании перевода помещения в нежилой фонд. Здесь же определяется стоимость такого перевода и составляется соответствующий протокол. На заключительном этапе происходит непосредственная регистрация прав собственности на помещение. Следует обратиться в УФСР или МФЦ с приложение пакета необходимых документов. Если вы сомневаетесь, что самостоятельно справитесь с оформлением, значительно ограничены во времени, если вам требуется профессиональная консультация, то специалисты юридической корпорации «Сорбонна» помогут вам грамотно организовать перевод жилого помещения в нежилое в Воронеже.