Оформление сделок с недвижимостью: как избежать мошенничества?

Жилищный вопрос в настоящее время является особенно актуальным. На рынке недвижимости ежедневно совершаются сделки по купле-продаже, заключаются договоры об аренде и т.д. Стремление людей качественно улучшить свои условия проживания вполне понятны, однако в данной сфере нередко встречаются случаи мошенничества, а способы обмана при этом постоянно совершенствуются. Изобретательность аферистов поистине неисчерпаема, и распознать подвох при осуществлении операций с недвижимостью не всегда удается. Основной рекомендацией может служить тщательный выбор агентства недвижимости, которое обладает солидным статусом и надежной репутацией или обращение за профессиональной юридической помощью при оформлении сделок с недвижимостью. Однако полностью оградить себя от обмана практически невозможно, и риск допустить ошибку остается довольно высоким.

Рекомендации при осуществлении сделки купли-продажи недвижимости

Как известно, от ошибок никто не застрахован, однако существуют определенные рекомендации, следуя которым вы сможете совершить безопасную сделку купли-продажи в сфере недвижимости.

Рекомендации продавцам:

Будьте бдительны при получении наличных денег. Нередко именно во время передачи крупной суммы денежных средств происходят акты мошенничества, связанные с вручением поддельных купюр.
При заключении сделки в договоре должна быть указана реальная стоимость недвижимости, которую вам выплачивает покупатель. Участились случаи, когда аферисты убеждают продавца прописать в договоре сумму меньшую, чем была ранее оговорена с целью избежать лишних убытков при выплате налогов, а затем покупают квартиру именно за ту сумму, которая утверждена в договоре.
Не стоит расслабляться даже в том случае, если вам вручили задаток за квартиру, и подлинники договора остаются у вас на руках. Мошенники часто получают копию документа обманным путем у нотариуса, ссылаясь на утерю своего экземпляра, а затем оперативно продают недвижимость, регистрируя сделку в БТИ.

Рекомендации покупателям:

Указание реальной стоимости сделки также и в покупательских интересах. Если продавец осуществит процедуру аннулирования сделки через суд, недвижимость вернется в его собственность, а сумма, прописанная в договоре, станет долговым обязательством перед покупателем. При этом при неимении полной суммы, она будет возвращаться частями, составляющими до 30% от официального месячного заработка.
Относитесь настороженно к дубликатам, в особенности при низкой заявленной стоимости продажи. Многие аферисты используют многочисленные копии с официальных документов, заключают по ним несколько сделок купли-продажи, впоследствии исчезая с переданной им суммой.
Детально проверяйте предоставленные продавцом документы на квартиру. Случаи продажи арендованной квартиры с использованием фальсифицированной документации встречаются довольно часто.
Определите семейное положение продавца недвижимости, а также наличие прав на ее владение у членов семьи.
Верный способ вычислить афериста — проверить на подлинность документ, удостоверяющий личность.
В случае если продавец осуществляет свои действия по доверенности, стоит уточнить ее подлинность. Оптимальным вариантом будет встретиться с непосредственным собственником квартиры и потребовать устное подтверждение о желании совершения сделки. Обращайте также внимание на нюансы: истечение сроков доверенности или смерть собственника квартиры фактически аннулируют данный документ.
Проверьте выставленную на продажу недвижимость в БТИ. Такая процедура необходима для получения полной информации относительно ранее проживавших в квартире жильцах, о предыдущих сделках, о совершении выписки из предлагаемой к продаже квартиры.
Учитывайте также финансовый аспект. Проверьте, есть ли задолженности у владельцев по оплате счетов за коммунальные услуги, телефонную связь и т.д.

Если вам требуется грамотное оформление сделок с недвижимостью, и вы хотите оградить себя от неправомерных действий и актов мошенничества, юридическая корпорация «Сорбонна» готова предложить вам консультацию и услуги своих квалифицированных специалистов.