г. Воронеж, бул. Победы, 50б
+7 (905) 659-70-77

Операции с недвижимостью

Актуальность вопроса юридической безопасности операций, совершаемых на рынке недвижимости, остается на высоком уровне. Недвижимое имущество характеризуется высокой стоимостью, а его социально-экономическое значение трудно переоценить. Именно поэтому сделки в сфере недвижимости таят в себе массу скрытых угроз и непосредственно связаны с риском. С целью минимизации этого самого риска, нередко прибегают к услуге их юридического обслуживания. Широкий спектр различных операций с недвижимостью и множество нюансов, сопровождающих ту или иную процедуру, требуют от специалиста высокой квалификации и должного профессионального подхода к решению поставленных перед ним задач по защите материальных интересов. Сделки с недвижимостью реализуются благодаря тому, что собственник имущества вправе пользоваться им, ориентируясь исключительно на свои цели. В зависимости от его конкретного волеизъявления, различают несколько видом соответствующих операций. Наиболее частым основанием для совершения сделки и ее документальным подтверждением является договор. В большинстве случаев допустимо составление договора в свободной письменной формы (исключение составляет лишь договор ренты, требующий нотариального составления). Все совершаемые операции с недвижимость в Воронеже обязаны быть зарегистрированы в Управлении Росреестра. Не требуют данной процедуры договоры о краткосрочной аренде, заключаемые между физическими лицами.

Задать вопрос юристу


Основные виды операций с недвижимостью

Сделки с недвижимость остаются одной из самых распространенных, но при этом значительно усложненных правовых областей. Их можно разделить на несколько основных групп:

  • Купля-продажа. При заключении такой сделки продавец осуществляет передачу недвижимого имущества в собственность, соответственно, покупателя. При этом от покупателя требуется уплата его стоимости в денежном эквиваленте. Относится к наиболее востребованному виду сделок в сфере недвижимости и подразумевает, что объектом купли-продажи может быть не только жилье, но также земельный участок, нежилое помещение, имущественный комплекс.
  • Аренда. В соответствии с договором аренды недвижимый объект передается во владение другому лицу на определенных условиях, основным из которых выступает денежная компенсация. Возникают также прецеденты заключения подобного договора на безвозмездной основе.
  • Мена. Договор мены подразумевает обмен собственностью между двумя лицами при обоюдном согласии. Такой документ составляется по тем же правилам, по которым происходит оформление договора купли-продажи. Зачастую мена осуществляется с определенной доплатой, в случае несоответствия стоимости собственности одного лица с объектом собственности другого.
  • Дарение. В соответствии с условиями данной сделки происходит передача объекта недвижимости от одного лица в пользование другого на безвозмездной основе. Именно это и является характерной чертой операции дарения: сделка не сопровождается получением какой-либо оплаты в отношении одной из сторон имущественного договора. До момента государственной регистрации права собственности на передаваемую недвижимость, даритель вправе отозвать свое решение.
  • Наследование. Такая операция подразумевает вступление в права наследника после того, как зафиксирован факт смерти физического лица. В установленном законом порядке в собственность наследнику переходит завещанное имущество.
  • Рента. Данная сделка обязательно удостоверяется нотариально. Собственник объекта недвижимости осуществляет его передачу иному лицу, который при этом должен ежемесячно выплачивать установленную договором денежную сумму (ренту). По итогу заключения такой сделки получатель ренты утрачивает статус собственника имущества.
  • Ипотека. Это особый вид операции с объектом недвижимости, предполагающий предоставление кредита на его приобретение. Гарантией погашения обязательств становится имущество, которым располагает заемщик.
  • Приватизация. Сторонами такой сделки выступает лицо, желающее стать собственником занимаемой им жилой площади, и непосредственно государство. Процедура осуществляется на добровольной основе. По ее итогу имущество передается в частную собственность, что означает возможность полноправного распоряжения им.

Если вы столкнулись с тем, что самостоятельное осуществление сделки в сфере недвижимости для вас затруднительно, следует обратиться за профессиональной юридической помощью. Операции с недвижимостью в Воронеже осуществляются регулярно и, для того чтобы избежать возможных ошибок, обезопасить себя от рисков, вы можете обратиться в юридическую корпорацию «Сорбонна». В целях успешного осуществления требуемой сделки, мы предлагаем ее юридическое сопровождение, которое включает как различного рода консультации по вопросам грамотного оформления документов, так и непосредственно контроль за ходом совершения операции.