Перевод жилого помещения в нежилое

Нередко появляется необходимость переоборудовать квартиру, либо другое жилое помещение в магазин, офис, то есть нежилое помещение, используемое в коммерческих целях. Действительно, сегодня наблюдается активная тенденция к открытию различного рода заведений на первых этажах многоквартирного дома.

Однако для легального проведения данной процедуры необходимо последовательное выполнение каждого из ее этапов. Перевод жилого помещения в нежилое подразумевает изменение его назначения, юридического статуса – соответственно, меняется и порядок эксплуатации такого помещения.

Причины для перевода жилой недвижимости в нежилую

Необходимость перевода может быть вызвана разными причинами. Наиболее явной и чаще всего встречаемой на практике является организация в помещении офиса или магазина. То есть процедура изменения правового статуса помещения требуется молодым бизнесменам, стартаперам, которые не располагают достаточной суммой финансовых средств для аренды или тем более покупки отдельного помещения, чтобы организовать предпринимательскую деятельность.

При этом законом допускается использование собственного жилья в коммерческих целях в случаях, о которых будет рассказано далее. Однако если собственнику помещения необходимо организовать, например, полноценный офис, требуется узаконенный перевод жилой недвижимости в статус нежилой.

Вместе с тем, важным основанием для проведения процедуры является признание жилья непригодным для проживания. В Жилищном кодексе данное основание не отражено, однако такое упущение восполнено в специальном Положении, утвержденном постановлением Правительства №47.

Какие документы требуются для перевода жилого помещения в нежилое

Для осуществления перевода жилья в статус нежилого помещения необходимо собрать целый пакет документов, список которых выглядит следующим образом:

1. Заявление о переводе помещения.
2. Правоустанавливающая документация на жилое помещение (требуется предоставить оригиналы или копии, засвидетельствованные у нотариуса).
3. Тех. паспорт переводимого помещения.
4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
5. Оформленный в соответствии с установленными требованиями проект переустройства переводимого помещения (если изменения требуются для дальнейшей эксплуатации помещения как нежилого).
6. Удостоверение личности заявителя.

Это наиболее полный список необходимых документов для перевода жилого помещения в нежилое. Согласно Жилищному кодексу, требовать от заявителя иную документацию, которая не предусмотрена законом, запрещается. В том же кодексе указан срок рассмотрения поданных документов и вынесения окончательного решения – он составляет 45 дней.

Условия перевода жилой недвижимости в категорию нежилой

Процедура перевода допускается только при соблюдении определенных условий. Жилищным кодексом установлены некоторые ограничения.

• Невозможно перевести жилое помещение в нежилое, если оно расположена не на первом этаже многоквартирного дома. Исключение возможно лишь в случае, если все помещения, расположенные ниже переводимого помещения, также относятся к нежилому фонду.

Кроме того, процедура невозможна в следующих случаях:

• Попасть в переводимое помещение возможно только через другие помещения, обеспечивающие доступ к жилым объектам.
• Отсутствует техническая возможность для оборудования отдельного входа, то есть обеспечения доступа к помещению, не связанного с другими жилыми помещениями.
• Переводимое помещение используется владельцем или другими гражданами для постоянного проживания. Кроме того, в помещении не должно значиться зарегистрированных жильцов. Для перевода помещения в нежилое необходимо заранее оформить выписку.
• Переводимое помещение является предметом залога или находится под арестом.
• Планируется перевод в нежилое помещение отдельной комнаты или части помещения. К переводу допускается лишь квартира или дом целиком.

Если хотя бы одно из условий перевода жилья в нежилое помещение не соблюдено, заявителя ждет отказ в оформлении процедуры.

Некоторые сложности при оформлении процедуры перевода

При переводе в нежилой фонд могут возникать некоторые сложности, которые заключаются в следующем:

• Переводимое помещение находится в здании, которое представляет историческую или культурную ценность (перевод возможен только при согласии соответствующего органа по охране памятников истории и культуры).
• В помещении отсутствует подключение к основным инженерным коммуникациям.
• Здание, в котором располагается помещение, находится в неудовлетворительном техническом состоянии и требует ремонта.
• Необходимо заранее уточнить, не стоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны.

Опытный юрист знает о возможных сложностях, которые могут препятствовать проведению процедуры и в любом случае предоставит клиенту профессиональную консультацию о возможности или невозможности их преодоления.

В каких случаях перевод жилья в нежилой фонд необязателен для осуществления предпринимательской деятельности

В Жилищном кодексе определены основные условия, при которых жилое помещение возможно использовать в коммерческих целях на легальной основе без его перевода в нежилой фонд:

• Если предпринимательская деятельность не мешает людям, проживающим как в данном помещении, так и в соседних квартирах.
• Если индивидуальный предприниматель прописан в данной квартире на законных основаниях.
• Если помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и находится в надлежащем техническом состоянии.

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилое

1. Сбор документов и обращение в межведомственную комиссию
   Данный орган занимается проверкой предоставленной документации и рассматривает заявку о переводе. При условии соответствия помещения всем требованиям, установленным Жилищным кодексом, заявителю направляется протокол о разрешении процедуры перевода.
2. Обращение в БТИ или МФЦ
   Заявление о желании осуществить перевод жилья в нежилой фонд направляется в БТИ. Заявитель или его доверенное лицо могут также обратиться в Многофункциональный центр. Специальная комиссия принимает решение о стоимости перевода и составляет соответствующий протокол. При расчете цены используется множество критериев, таких как месторасположение помещения, техническое состояние здания, удобство эксплуатации объектом.
3. Регистрация прав собственности на помещение
   Для того чтобы зарегистрировать права собственности на помещение, необходимо обратиться в УФСР или МФЦ с приложением полученных от межведомственной комиссии и в БТИ протоколов, паспорта РФ и учредительных документов компании (при обращении ю/л).

Если на последнем этапе все предоставленные документы соответствуют законодательству, заявитель получает уведомление о переводе жилого помещения в нежилое.

Возможные причины отказа в изменении категории жилого помещения

Если после рассмотрения заявки на перевод жилья в категорию нежилого фонда уполномоченный орган принимает решение об отказе, должны быть указаны причины такого решения. К основаниям для отказа, согласно закону, относятся:

• Представление не всех требуемых документов. В случае если недостающие документы не представлены по истечении 15 дней, выносится решение об отказе.
• Наличие ограничений для процедуры перевода, предусмотренных Жилищным кодексом.
• Представление документации в ненадлежащий орган власти.
• Несоответствие представленного плана перепланировки или переустройства установленным законодательством требованиям.
• Не получено согласие от других собственников жилья.
• Не получено согласие других жильцов многоквартирного дома (если такое согласие необходимо).

При получении отказа заявитель должен устранить причины такого решения уполномоченного органа и возобновить процедуру перевода. Заявитель или его доверенное лицо также вправе обжаловать отрицательное решение в суде, если есть основания полагать, что решение принято незаконно.

Юридическая помощь при изменении статуса помещения с жилого на нежилое

Как видно, процедура достаточно трудоемкая и в большинстве случаев требует детальной юридической консультации или непосредственно привлечения к ней опытных юристов.

Во избежание сложностей с оформлением мы настоятельно рекомендуем сразу обратиться за помощью к специалистам. Вы не уверены, что проведение данной процедуры вам под силу? Испытываете нехватку времени для сбора документов и прохождения каждой инстанции? Хотите гарантированно получить разрешение на перевод жилья в нежилой фонд, минуя возможные сложности данного процесса? Юристы ООО «ЮК Сорбонна» окажут вам действенную помощь в решении данного вопроса в вашу пользу!