Перевод нежилого помещения в жилое: особенности процедуры

Деловая активность граждан РФ возрастает с каждым годом. При этом, предложения на рынке нежилых помещений существенно ограничены, а потребность в решении вопроса жилищного остается остро актуальной. Организация торговых точек, офисов на первых этажах жилого дома — вполне привычное явление, в силу того, что получить разрешение на возведение нежилого помещения с расположением в центральной части города едва ли возможно. Это прежде всего объясняется политикой большинства городов, направленной на сохранение архитектурного наследия. Именно поэтому процедура перевода жилого помещения в нежилое весьма востребована в настоящее время. Однако участились случаи возникновения обратной ситуации. К примеру, функционирующий завод располагает свободным помещением, которое подходит для проживания, при этом существует потребность в размещении иногородних сотрудников. Произвести перевод нежилого помещения в жилое в Воронеже возможно лишь при условии его переоборудования, после которого оно будет соответствовать требованиям, которым должно соответствовать помещение, чтобы приобрести статус жилого.

Какое помещение признается жилым?

На основании российского законодательства, жилым признается такое помещение, которое имеет статус изолированного строения, считается недвижимым имуществом и также подходит для постоянного проживания, то есть соблюдаются все необходимые санитарно-технические нормы. Существует ряд определенных требований, соблюдение которых необходимо для признания помещения пригодным для проживания. Данный перечень должен найти подтверждение со стороны заявителя:

Расположение жилых домов должно соответствовать критерию зонированной жилой территории, которая, кроме того, обладает развитой инфраструктурой.
Жилое помещение предполагает наличие всех жизненно необходимых инженерных коммуникаций: отопительная система, электричество, обустроенная вентиляция.
Несущие конструкции помещений, рассчитанных для проживания, должны находиться в состоянии, соответствующем эксплуатационному. Иными словами, жилое помещение — это полностью безопасное для проживания помещение (отсутствие трещин, деформаций несущих конструкций).
Обязательное условие оборудования помещения защитными устройствами, предназначенными для снижения риска утечек бытовой воды. Помимо этого, не допускается попадание дождевой или талой воды в помещения, в которых предполагается проживание людей.
Обустройство коммуникаций выполняется таким образом, чтобы не допустить возникновение ситуации, опасной для проживающих в помещении людей. При этом учитывается множество нюансов: уклон лестничных пролетов, их ширина, размеры дверей и оконных проемов, высота потолков, санитарное состояние подсобных помещений, наличие пандусов.

Какие документы требуются для осуществления процедуры?

Для того чтобы осуществить такую процедуру, от заявителя требуется предоставить пакет документов в органы местного самоуправления. К перечню таких документов относятся:

Заявление, выражающее желание собственника о переводе нежилого помещения в жилое.
Документы, являющиеся подтверждением права владения помещением (подлинники, либо копии, заверенные нотариально).
Технический план помещения и его детальное описание.
Планировка дома по этажам, в случае если помещение располагается в многоэтажном доме.
Проект перепланировки, предварительно заверенный в соответствующей инстанции, в случае если данное мероприятие необходимо для соблюдения норм, которые предъявляются к жилому помещению.

Нередко от заявителя требуются дополнительные документы, которые также должны быть предоставлены уполномоченному органу. После выдачи заявителю расписки, подтверждающей, что пакет документов принят для рассмотрения, не более чем по истечении 45-дневного срока заявитель сможет ознакомиться с результатами заявки. Если вы столкнулись с трудностями в процессе подготовки, оформления необходимой документации, если вам требуется профессиональная консультация, чтобы грамотно осуществить перевод нежилого помещения в жилое в Воронеже, обращайтесь в юридическую корпорацию «Сорбонна».